大胆试水的“老娘舅”

　　56岁的蒋成富是温州市业主和谐生活研究会负责人。2012年3月，他借力国家关于创新社区管理模式改革布局的东风，推动鹿城区南塘五组团与嘉鸿花园业主大会率全国之先“试水”法人化，并于日前荣获“全国先进社科工作者”称号。

　　有了法人资格 业主腰杆硬了

　　成为法人已8个月，嘉鸿花园业主大会的公共账户内，首笔3万余元的电梯广告费已经到位，小区经营用房的20多万元租金也将汇入。该账户每三个月公开，接受业主监督。若有纠纷，业主大会的法人身份可直接打官司，这让业委会主任王茂友顿感“腰杆硬了”。

　　2010年，嘉鸿花园业主委员会成立，与物业及房产公司的拉锯战也随即展开。几经周折，旧物业最终退出，但其侵占所得却“吐”不出来。为防止引入新物业后重蹈覆辙，业委会考虑申请民事主体资格，有纠纷即可对簿公堂。今年2月份，嘉鸿花园业委会尝试向鹿城区民政局递交社团法人资格申请，1个月即获批准。王茂友明白，神速的背后，被业主们称作“专业老娘舅”的蒋成富功不可没。

　　漫漫维权路 不能单打独斗

　　在蒋成富的名片上印着三个头衔：温州市业主和谐生活研究会、温州市业主委员会协会、鹿城区业主委员会协会负责人。

　　六年前，他所居住的东方大厦业主们辞退了原物业公司，但业主们预交的400余万元水电押金被全部卷走。蒋成富想以业委会名义上诉，到了法院才知道，业委会不是法人，不可独立打官司，除非2/3以上业主(《物权法》实施后改为1/2)同时到法院签字同意才能起诉。由于多数业主的水电押金单丢失，2010年法院判物业赔偿业主1万元。

　　“这条维权路，我们走得很艰难。”蒋成富感慨。随后几年，他发现物业与房产公司暗藏猫腻的现象在我市小区普遍存在，于是萌生了联合众小区业委会、成立协会抱团维权的想法。

　　温州一小步 或成全国一大步

　　2010年1月，蒋成富找到温州市社科联，由其主管成立温州市业主和谐生活研究会。在取得社团证和法人资格代码后，随即开始帮诸多业委会维权。

　　研究会已吸引168个小区业委会入会，协调处理矛盾纠纷300多起。去年，蒋成富促成南塘五组团与嘉鸿花园业主大会申请了法人资格，个人因此被评为“全国先进社科工作者”，研究会荣获“全国先进社科组织”称号。

　　“有钱自己花，有官司自己打，自己的家自己管”，这是南塘五组团小区居民对业主权利的评价。蒋成富向记者透露，国家民政部曾多次来温调研，研究业主大会法人化在更大范围推行的法律依据。“或许温州的一小步，能促成全国的一大步呢！”记者 潘舒畅