老厂房将华丽转变 看面粉厂如何变身创意园

　　改造前和设计后的面粉厂，一个侧面对比图。

　　面粉厂改造工程规划图。

　　在市区江滨路和车站大道的交汇口，伫立着这么一处建筑：高达30来米的筒式造型，在空旷的瓯江边显得特别引人注目。目光所至，过往的人群总会去猜测它的来历。老人们兴许会在记忆角落里搜寻到答案，但年轻人却很少有人知道：这，就是过去的温州面粉厂，曾经的温州粮油批发市场。

　　今年5月，温州面粉厂文化创意园改造项目正式启动。不久后，面粉厂旧厂房将改建成集书店、酒店、餐饮、演出、展览于一体的文化创意园区。目前，面粉厂改建方案已进入最后审批阶段。

　　日前，记者采访了操刀本次改建工程的温州新邦文化产业有限公司负责人王奇，提前揭秘面粉厂“外修内养，内外兼蓄”的变身之路。

　　外修

　　旧厂房的现代化改造

　　谈到第一次见到面粉厂的场景，新邦负责人王奇掩不住内心的兴奋：“这几乎是浙南地区保留最好的面粉旧厂房。”

　　位于瓯江路的温州面粉厂，厂房占地30.82亩，整体布局方正，道路宽平通畅、每栋建筑外形风格独立，由于是生产车间，并兼有仓储功能，所以建筑内部空间高大宽敞。园区内的8栋建筑错落有致，有人字形的平仓房、高层厂房，特别是厂区中央的10座圆形筒仓，更具独特的建筑视觉，是面粉厂乃至这片地区的地标式建筑。虽然已空置许久，但在厂房内，还随处可见当初生产时的旧机器、用红漆刷上的生产标语等。

　　旧厂房改造成创意园，最大的挑战便是如何在传承原貌的精髓上，演绎出时尚的气息来。在王奇的构想中，面粉厂创意园将是传统和现代的结合体。“创意园区将保留面粉厂原有车间，侧重对车间外部的修缮。”据王奇介绍，整个改建方案由国内知名建筑师方晨光和法国建筑师共同操刀设计。方晨光曾主刀多个创意园区改造项目，浙江创意园7号艺术中心就出自他的设计。

　　在项目效果图中，记者看到，现有的建筑立面封闭厚实，将通过拆除窗墙，采用全落地玻璃窗，增加建筑的通透性；人字形平仓房将由钢体天桥串联而成，从建筑内部楼梯可以通向屋顶正上方观景台；靠近江边的一栋将会打造成精品酒店，用方块造型营造出建筑的凹凸感。

　　园区内那些能代表历史印记的建筑特点将得到保留，如内部整齐排列的方形立柱、生产标语等，而遗留下来的生产设备也将作为公共区域内的道路景观或独特路标。整个改建预计将于明年夏天完成。王奇表示，会将整个改造过程摄录下来制成纪录片，记录面粉厂的变身之旅。

　　内养

　　打造文创精英品牌聚集地

　　“不一样的面粉厂”是王奇最新的QQ签名。在他看来，这个“不一样”，不仅是外观，而更重要的是创意园内涵的创新。

　　目前，操作创意园最简单的模式便是低价租厂房，整体包装，再以市场价出租。这就意味着，谁出的租金高谁就可以入驻园区。但通过做二房东转手租赁盈利绝不是王奇的最终目标。“我们要把创意园进行系统改造，把它做成一个‘品牌’。”据王奇介绍，改建后的创意园将为文化创意产业人才提供办公的LOFT空间和公共交流展示平台，引进国际知名的艺术机构、设计师创意品牌、文化艺术品商店。此外，园区内还将引入瓯绣、瓯瓷等温州非遗项目，展示温州传统文化精髓，并且不定期举办各类文化艺术类活动，如画展、本土非遗展览等，提升园区的文化氛围。

　　要打造“创意园”品牌，就必须有优质的“住户”做保障。“所有入驻的机构和商铺都必须经过我们的审议，只有适合的才可以入驻园区。”王奇说。目前，“菜菜头之父”温州漫画家刘春就已表达了进驻园区的意愿，并会在园区内开设商铺并出售与其创作的漫画形象“菜菜头”相关的T恤、公仔等产品。而刘春也受邀加入创意园团队的幕后智囊团，为面粉厂改造贡献才智。

　　“目前很多创意园的‘不完美之处’就在于没有经过系统的改造，而只是简单的出租，这让创意园失去了创造力。”刘春认为，面粉厂创意园将不仅是设计师的家园，更是要打造一个文化创意精英品牌聚集地。“创意园不仅仅是要引进一个设计师，还要将他的团队，他设计产品的产业链一并引入。楼上是设计师工作室，楼下就可以是他的店铺。”

　　作为“园主”，创意园也将为“住户”提供一系列专业服务，比如店铺装修、网络营销，从前到后引入专业团队打造。“对于一些新兴的优质设计师和商户，我们还会采取保护措施，采取租金优惠、合作经营等方式，让他们在创意园内进行孵化。”刘春说。

　　定位

　　都市环保慢生活园区

　　某个周日，在创意园内的餐厅享用完一顿丰富的午餐，带孩子一起参观正在举办的温州瓯瓷展，最后在广场的长椅上闲坐打发一下午……在创意园中呈现如此这般悠闲的场景是王奇的理想之一。

　　早在接手项目之初，王奇就为创意园设定了环保慢生活园区的定位，环保慢生活的理念将贯穿在整个园区之中。“我们希望能在园区内引入能源收集的装置。”王奇告诉记者，目前他们正在和设计师商量在外墙装上太阳能幕墙。此外，园区的垃圾桶也将严格按照垃圾分类进行，比如设置废旧电池、塑料瓶盖的专用收集桶。“园区内还会不定期举行环保公益活动，比如出售用塑料瓶盖制作的文化衫等，向大众传递环保的理念。”

　　为了突出慢生活的主题，园区内还将引进咖啡、烘焙、下午茶、创意书店和中西特色餐厅品牌，同时邀约国际知名设计师参与打造设计师主题酒店，丰富园区业态，让市民在繁忙的都市生活中找到放慢脚步的栖息之所。

　　“我们还会将园区宽敞的道路改造成林荫小道，营造出曲径通幽的效果。”王奇说，园林的设计由日本园林设计师太田雅也全权操刀，让市民步入创意园就能感受到步入公园的效果。

　　虽然改建方案还未最终敲定，但王奇已经开始为面粉厂创意园策划一系列文化艺术活动，如11月中旬，园区内就将展开一场汇集中国八大美院艺术家作品的“‘买得起’艺术展”，提前让市民感受到来自面粉厂的文化慢生活气息。

　　王舒